凯博官网注册:二孩可多买一套房!这座人口超千万的特大城市凌晨推新政,对楼市有何影响?

梁争誉
2022-05-14 16:41:21
来源: 时代周报
“莞七条”落地

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“符合国家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房”。

人口超千万、GDP破万亿元的特大城市东莞,5月14日凌晨发布楼市新政“莞七条”。生育二孩或三孩可多买一套房、限售年限从3年调整为2年等多项政策,引起市场热议。 

高强度、高频率,是东莞楼市调控特点。  

2021年,东莞相继发布“莞八条”“莞七条”等一系列被称为“史上最严”的调控政策,打击投机炒房行为,楼市进入调控周期。 

进入2022年,东莞楼市调控接踵而至。从土地拍卖、新房价格管理等方向调整调控政策。

而刚出台的“莞七条”,因涉及面广、力度大而备受关注。多名业内人士认为,“莞七条”有利于降低交易成本、提高市场流动性,对今年东莞房地产市场走向起重要引导作用。

图片来源:合富大数据

新房遇冷,二手也未能走出独立行情。

一季度,东莞二手住宅网签面积约21.5万平方米,同比减少65%。楼市深度调整,在“买涨不买跌”的心态主导下,购房者普遍持币观望。 

郑叔伦认为,“莞七条”对于二手市场的影响最为直接。二手市场经过深度调整后,价格优势明显,叠加个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年的利好,“交易成本大幅降低后,预计二手房市场领先于新房市场回暖,价格企稳。”

黄韬表示,“莞七条”的确释放了一波购买力,但由于房地产市场是多方作用的结果,预计“莞七条”不会带来市场的根本性反转。

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